初めての方向け、投資用物件購入ガイド

不動産投資には大きく分けて、居住用の物件への投資と、商業用の物件の投資の２つがあります。

商業用の物件への投資は、空室リスクが高いとの理由で個人では手を出さないほうが良いという意見が多いようです。私が住んでいるエリアにも、ずっと空いているテナントビルがありますが、もし自分がそのビルのオーナーだったとしたら、と考えるとやはり手を出しにくいと感じます。

まずは住居用の物件への投資から始めたほうが良さそうです。

居住用の物件としては、区分所有（マンションの一室）、一棟アパート、一棟マンション、一戸建てなどがありますが、それぞれに一長一短があります。

区分所有は、300万～2000万円くらいと比較的安く購入できるのが魅力です。

サラリーマンでも比較的始めやすい不動産投資先と言えます。

ただし、区分所有のデメリットは、もし入居者が決まらなかった場合、その期間はまったく収入がなくなるという点です。これでは投資してもキャッシュがアウトしていくだけになってしまいます。

区分所有に投資する場合には、適切な賃料で入居者を集めることができる物件かどうか、よく見極めることが重要になります。

一棟への投資は、アパートで3000万からくらい、マンションだと１億くらいと、物件価格も高くなりますので、一見個人では手が出しにくいように感じます。

ですが、区分所有の場合とは逆に、たとえ空き室が出たとしても、他の入居者から収入を得ることができますので、リスクが分散されていると言うこともできます。